Los planos topográficos son representaciones gráficas de la superficie terrestre, esenciales en varios campos, incluyendo la construcción de casas. Si te has preguntado cómo leer un plano topográfico del terreno donde se construirá tu futura casa, es esencial comprender que existen dos tipos de planos topográficos. A continuación, te explicamos en detalle cada uno de ellos:
Tipos de Planos Topográficos en la Construcción de Casas
Plano Topográfico Catastral Planimétrico
Son una representación bidimensional que muestra las características horizontales del terreno. Este tipo de plano incluye elementos como:
- Límites de la propiedad
- Carreteras y caminos
- Edificaciones existentes
- Ríos y cuerpos de agua
- Colindancias.
Sin embargo, no incluye información sobre la elevación o el relieve del terreno. Estos planos son mas usados en construcción de casas, pará ubicar con precisión la futura edificación en el terreno. Además, facilitan la determinación del área del lote o parcela, lo cual es fundamental para los trámites de compra-venta, así como para la planificación y el diseño del proyecto.
Cómo Leer este tipo de Plano topográfico.
Para leer un plano catastral planimétrico, es importante tener en cuenta los siguientes aspectos:
Escala:
La escala del plano indica la relación entre las distancias en el plano y las distancias reales en el terreno. Es fundamental conocer la escala para interpretar correctamente las medidas.
Escala 1:400
Para calcular la medida en el plano utilizando una escala de 1:400, primero se debe entender que 1 unidad en el plano representa 400 unidades en la realidad. Si la línea entre los puntos 1 y 2 del plano anterior, mide 24.59 metros en la realidad, la fórmula para calcular la medida en el plano es la siguiente:
- Convertir metros a centímetros: 24.59 metros = 2459 centímetros
- Calcular la longitud en el plano: Medida en el plano = 2459 cm / 400 = 6.1475 cm
Por lo tanto, en el plano, la línea de 1-2 del plano anterior, debería medir aproximadamente 6.15 centímetros medidos con una regla.
Simbología:
Familiarizarse con la simbología en un plano es fundamental para su correcta interpretación. Los símbolos pueden indicar diversas características, como carreteras, límites de propiedad y cuerpos de agua. En un plano de lote o terreno, es común que se representen elementos como el norte, las vaguadas de agua y los cercos. En el caso específico del plano anterior, solo se ha representado el norte mediante un símbolo, lo que es esencial para entender la orientación del terreno. Conocer estas convenciones ayuda a utilizar el plano de manera efectiva en proyectos de construcción o planificación de terrenos.
Cuadro de rumbos y distancias:
Es una herramienta utilizada en topografía y construcción para representar gráficamente la orientación y las distancias entre puntos en un terreno. Este cuadro facilita la visualización de datos geoespaciales, lo que es crucial para la planificación y ejecución de proyectos de construcción. Aquí hay una explicación de sus componentes principales:
Rumbos:
El rumbo se determina colocando un eje de coordenadas cardinales en el punto 1 del plano topográfico. Este rumbo es el ángulo medido desde el norte hasta la línea 1-2 del plano y se expresa en grados, minutos y segundos. Para determinar los siguientes rumbos, se cambia la posición del eje de coordenadas cardinales en cada nuevo punto. El rumbo o ángulo siempre se medirá desde el norte o el sur hacia la línea de la poligonal, que puede estar en cualquiera de los cuadrantes: NE, NO, SE o SO. En el ejemplo anterior, la línea se encuentra en el cuadrante NE, y el rumbo nunca será mayor de 90 grados.
Distancias:
Representan la longitud entre dos puntos en el terreno, normalmente expresadas en metros o pies.
Lìnea:
La línea en un plano topográfico es el segmento que conecta dos puntos, representando la distancia real entre ellos en el terreno. Esta distancia puede medirse tanto en un espacio bidimensional como tridimensional, dependiendo del tipo de levantamiento topográfico realizado.
Colindancias:
Las colindancias en un plano topográfico se refieren a las propiedades o estructuras adyacentes a un terreno específico, como calles, caminos, límites de parcelas y edificaciones.
Plano Topográfico Catastral Altimétrico
El plano topográfico catastral altimétrico comparte las mismas características que el plano planimétrico, pero se diferencia en que incluye curvas de nivel, las cuales representan las variaciones en la elevación del terreno. Este tipo de plano proporciona una visión más completa del área, permitiendo visualizar cómo cambia la altitud a lo largo del lote. Las características clave de un plano altimétrico incluyen:
Curvas de Nivel:
Las curvas de nivel son líneas imaginarias en un plano topográfico que conectan puntos de igual elevación. Se utilizan en mapas y planos para representar la forma y la inclinación del terreno, permitiendo visualizar su relieve. Cada curva indica un cambio específico en la altitud, donde las curvas más cercanas entre sí indican pendientes más pronunciadas, mientras que las más distantes representan áreas más planas.
Las curvas de nivel son fundamentales en la topografía, ya que permiten calcular cortes y rellenos, lo que es esencial para la planificación de obras de infraestructura, como muros de contención y explanaciones. Gracias a estas curvas, se puede modelar el terreno en 3D, proporcionando una representación más clara y precisa de la topografía.
Esto facilita la comprensión de la elevación y la pendiente del terreno, lo cual es crucial para la toma de decisiones en proyectos de construcción, paisajismo y gestión del agua. En resumen, las curvas de nivel no solo ofrecen información sobre la configuración del terreno, sino que también ayudan a optimizar el diseño y la ejecución de obras.
¿Cuál Es el Mejor Plano para la Construcción de una Vivienda?
Cuando se trata de diseñar y presupuestar la construcción de una casa, es preferible utilizar un plano topográfico catastral altimétrico. Esto se debe a varias razones:
- Precisión en el diseño: Al contar con información sobre la elevación del terreno, los arquitectos e ingenieros pueden diseñar estructuras que se adapten mejor a la topografía del área. Esto incluye el diseño de muros de contención, drenajes y fundaciones.
- Cálculo de materiales: Un plano altimétrico permite calcular de manera más precisa los volúmenes de relleno y excavación necesarios, lo que ayuda a evitar sobrecostos en la construcción.
- Evitar problemas futuros: La falta de información altimétrica puede llevar a problemas como el mal drenaje o la inestabilidad de la estructura si se construye en un terreno inapropiado.
Cuadro de Coordenadas Georreferenciadas:
| Punto | Coordenadas UTM (Zona) | Coordenadas Geográficas (Latitud, Longitud) |
|---|---|---|
| A | 123456 E, 987654 N | 14.12345° N, 87.12345° W |
| B | 123567 E, 987765 N | 14.12355° N, 87.12355° W |
| C | 123678 E, 987876 N | 14.12365° N, 87.12365° W |
Algunos planos topográficos incluyen un cuadro de coordenadas georreferenciadas, donde cada coordenada representa la ubicación específica de cada punto de la poligonal del terreno, utilizando un sistema de referencia terrestre. Este cuadro generalmente se presenta en coordenadas UTM (Universal Transverse Mercator), aunque también se pueden emplear coordenadas geográficas. Ambas son las más comunes en la cartografía, facilitando así la identificación precisa de las características del terreno.
Conclusión
En resumen, aprender cómo leer un plano topográfico es fundamental para cualquier persona que desee construir una vivienda. Los planos catastrales planimétricos son útiles para comprender la disposición de los elementos en un terreno, pero carecen de la información necesaria sobre elevación y relieve. Por el contrario, los planos catastrales altimétricos proporcionan una visión completa del terreno, permitiendo un diseño más preciso y un presupuesto más adecuado. Para garantizar el éxito en la construcción de una casa, siempre es recomendable optar por un plano que incluya altimetría, a menos que el terreno sea absolutamente plano. La correcta interpretación de estos planos no solo facilitará el diseño, sino que también ayudará a evitar problemas futuros en la construcción.
Una línea de contorno conecta puntos de igual elevación y te ayuda a visualizar las pendientes y elevaciones del terreno.
Se utiliza para representar las características del terreno, especialmente la elevación y pendiente, y es crucial en construcción, agricultura y urbanismo.
Si las líneas de contorno están muy juntas, indica una pendiente pronunciada; si están separadas, el terreno es más llano.
Necesitas una regla para medir la escala, una brújula para orientarte, y entender la leyenda del plano.
Puedes usar el plano para determinar la ubicación de cimientos, drenajes y otras infraestructuras esenciales, asegurando que se adapten al terreno.
