Una cotización para la construcción de una casa es un paso fundamental en el proceso de Construir la casa de tus sueños, es un anhelo compartido por muchos. Sin embargo, antes de dejarnos llevar por la emoción, es crucial tener en cuenta dos factores esenciales que no debemos pasar por alto para realizarla.
La Importancia del Terreno en Tu Cotización de Construcción
El terreno destinado a la construcción de tu casa es el primer factor clave a considerar al solicitar una cotización. Es fundamental que ya cuentes con un terreno, o si planeas solicitar un préstamo para la compra del mismo y la construcción, debes conocer las características del terreno donde deseas edificar tu futuro hogar. Esto incluye aspectos como la ubicación, la topografía y la accesibilidad, ya que influirán en el costo y la viabilidad del proyecto.
Diseño y Planos de la Casa
El diseño y los planos son el segundo factor crucial que debes considerar antes de solicitar una cotización. Necesitas tener una visión clara de lo que deseas construir, ya que sin planos, es imposible realizar una cotización(presupuesto) adecuada. Los planos actúan como una guía esencial para determinar las cantidades de obra y cuantificar el costo total de la construcción. En esencia, son como el mapa de un tesoro: te indican el camino hacia tu objetivo y aseguran que cada detalle se ejecute conforme a tus expectativas.
Los factores mencionados son esenciales para que un profesional de la construcción pueda elaborar una cotización o presupuesto y determinar el costo base de la obra. Sin embargo, es fundamental comprender que este costo no representa el costo total para realizar la construcción de la casa. Hay otros gastos adicionales que también debes considerar.
Factores adicionales que determinan el costo total de un proyecto de construcción
Una vez que un profesional de la construcción te ha proporcionado una cotización, que en esencia es el presupuesto de la obra, se deben considerar los siguientes factores para calcular el costo total de tu proyecto:
1.Valor del terreno: El precio del terreno donde se construirá.
2.Costo de diseño y planos: El valor asociado a la creación de los planos arquitectónicos y estructurales.
3.Presupuesto de obra: El costo de ejecución de la construcción.
4.Gastos de cierre del préstamo: Si gestionas un préstamo, debes agregar estos costos.
5.Prima del 10%: Si el préstamo es de un banco privado (banca de segundo piso), deberás aportar el 10% del total como garantía, incluso si los fondos y la tasa de intereses provengan de BANHPROVI . Por ejemplo, para un presupuesto de 1,000,000 Lps, el banco solo financiará 900,000 Lps; tú debes cubrir los 100,000 Lps restantes.
6.Gastos de permisos e informes: Incluir los costos de permisos de construcción y análisis de riesgos.
En conclusión, para obtener una Cotización para la Construcción de una Casa y calcular el costo total de tu proyecto
Es crucial no solo enfocarse en el presupuesto inicial, sino también en los factores clave para calcular el costo total de tu proyecto de construcción. Estos incluyen el valor del terreno, los costos de diseño y permisos, así como las condiciones del préstamo, como la prima y los gastos de cierre. Tener una visión clara de estos elementos te permitirá evitar sorpresas y planificar adecuadamente el presupuesto real de tu obra.
Ahora es el momento ideal para hacer realidad ese proyecto que siempre has imaginado. Contar con una cotización para la construcción de una casa precisa y bien planificada es el primer paso hacia el hogar de tus sueños. No esperes más, solicita tu cotización personalizada y comienza a construir la base de tu futuro.
