PERMISO DE CONSTRUCCIÓN: CONSEJOS TRAMITE Y REQUISITOS.
Para realizar una construcción en Honduras, es esencial obtener un permiso de construcción, el cual es un requisito previo establecido por la Alcaldía Municipal de tu municipio.
ELEMENTOS QUE DEBES CONOCER SOBRE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCIÓN
1. ¿Para que sirve un permiso de construcción?
1.1 autorización
Un permiso de construcción es una autorización esencial emitida por la autoridad municipal o local, que permite llevar a cabo una construcción o una remodelación significativa de un inmueble. Este permiso garantiza que el proyecto cumple con las normativas urbanísticas, de seguridad, ambientales y de zonificación aplicables en la localidad donde se realizará la obra.
2.2 Requisito para préstamos bancario
Generalmente, las entidades bancarias estipulan como condición para conceder un préstamo la presentación del permiso de construcción del proyecto. en algunos bancos Este documento suele ser indispensable para realizar el segundo desembolso.
2. Requisitos para el permiso de construcción.
Para tramitar el permiso de construcción, es esencial la colaboración entre dos figuras clave: el propietario de la obra y el profesional de la construcción encargado de ejecutar y gestionar el proyecto. Ambos deben trabajar conjuntamente para cumplir con los requisitos establecidos y asegurar el éxito del trámite
2.1 Documentación Requerida por el Propietario de la Obra:
- Formularios con información completa (depende de cada alcaldia).
- Copia del documento de identidad y Solvencia Municipal del propietario,
- RTN numérico del propietario
- Copia de Escritura pública del inmueble,
- Estado de Cuenta (Bienes Inmuebles) solvente de los últimos 5 años.
- Comprobante de declaración de clave catastral, extendida por la Gerencia de Catastro de la AMDC (si aplica).
Los requisitos para la obtención de permisos de construcción pueden presentar variaciones leves dependiendo de la jurisdicción municipal. Por ejemplo, en municipios como Valle de Ángeles y Santa Lucía, es obligatorio adjuntar un informe emitido por la Unidad Municipal del Ambiente (UMA). Este documento es crucial para evaluar el impacto ambiental del proyecto, especialmente en lo que respecta a la tala de árboles en el sitio de construcción.
Es necesario incluir una certificación que verifique que la propiedad dispone de acceso a agua potable, la cual debe ser expedida por la junta de agua de la comunidad o el SANAA.
2.2 Documentación Requerida por el Profesional de la construcción :
- Presupuesto de la obra (firmado, sellado y timbrado).
- Nota de responsabilidad del ingeniero o arquitecto encargado de la ejecución de la obra (timbre, firma y sello).
- Solvencia vigente original emitida por el Colegio Profesional respectivo.
- Contrato de construcción propietario y profesional
- Hoja de afiliación profesional
- Dos juegos de Planos, sellados, firmados y timbrados
- Bitácora de obra (depende de la municipalidad)
En municipios como Valle de Ángeles y Santa Lucía, es requisito indispensable incluir en el plano de conjunto la ubicación precisa del pozo séptico o biodigestor.
3. costo del permiso de construcción.
El costo del permiso de construcción, que se paga en las alcaldías, suele corresponder al 1% del presupuesto total estimado para la obra.
3.1 ejemplo
Si el presupuesto adjunto a la documentación presentada en la alcaldía respectiva asciende a un millón de lempiras, el 1% de esta suma, equivalente a 10 mil lempiras, representaría el importe a abonar por concepto de tasas municipales.
4. consejos
4.1 Utilizar dos versiones del presupuesto.
Antes de presentar el presupuesto a la municipalidad, es recomendable acordar con el profesional de la construcción responsable de su elaboración, preparar dos versiones del presupuesto: una interna, que refleje el acuerdo formal entre ambos, y otra destinada a la alcaldía. Esta última versión puede ser ajustada por el profesional, excluyendo ciertos elementos como mobiliario de cocina, clósets y acabados, o asignando costos inferiores a materiales como la cerámica o porcelanato para pisos etc.. los ajustes que el profesional de la construcción realizara serán basados en su experiencia y rangos de precios aceptables para optimizar el presupuesto y minimizar el costo asociado al permiso de construcción.
4.2 Asegúrate de presentar planos que representen fielmente la obra a ejecutar.
Durante el proceso de construcción, es crucial ejecutar la obra tal como se detalla en los planos presentados. Evita entregar planos que muestren menos trabajo del que realmente se llevará a cabo. Las inspecciones municipales pueden revelar discrepancias entre los planos y la construcción real, lo que podría resultar en la suspensión del proyecto y la imposición de multas.
4.3 Prefieres llevar a cabo tu proyecto sin la intervención de un arquitecto o ingeniero
Para obtener el permiso de construcción y proceder con el trámite en la alcaldía, es indispensable contar con la participación de un profesional cualificado, como un arquitecto o ingeniero. En caso de que prefieras llevar a cabo la construcción con un maestro de obra de tu confianza, aun así, deberás pagar a un profesional por su intervención en el trámite. No obstante, existe la opción de firmar un documento de absolución de responsabilidad con dicho profesional, liberándolo de cualquier obligación relacionada con la ejecución de la obra, a pesar de haber avalado los documentos necesarios para el permiso.
¡Deja en mis manos el trámite de tu permiso de construcción y empieza tu proyecto sin preocupaciones!
Al contratarme obtendrás un trabajo:
Lista de Productos
- Relleno de formularios de la alcaldía que corresponda.
- Carta de responsabilidad del profesional.
- Solvencia de colegiación del profesional.
- Sellos y Timbres
- Bitácora de obra.
- Hoja de afiliación del profesional
- Contrato de Obra
- El servicio no incluye el costo del permiso, ni costos adicionales impuestos por cada alcaldía.