El precio por m2 cuadrado de construcción en Honduras es variable y está influenciado por diversos factores que deben tenerse en cuenta al planificar un proyecto de construcción. Estos factores incluyen:
1. Tipo de Terreno:
La topografía del terreno, ya sea plano o inclinado, afecta directamente los costos de cimentación y nivelación de la superficie. Los terrenos inclinados pueden requerir más trabajo y materiales adicionales, lo que aumenta el costo por metro cuadrado.
2. Nivel de Acabado:
El nivel de acabado deseado para la construcción también impacta en el precio por m2 de construcción en Honduras. Los acabados básicos serán más económicos que los acabados de lujo. Se pueden distinguir tres niveles de acabado: económico, medio y alto, cada uno con diferentes estándares y costos asociados.
2.1. Acabado Económico
En este nivel, se busca dejar la casa habitable de la manera más económica posible. Esto implica jugar con factores como la cimentación y utilizar acabados económicos en fachadas y cielos falsos.
2.2. Acabado Medio o semi lujo
Es el nivel de acabado más común para quienes obtienen préstamos para vivienda. Incluye detalles en fachadas, cielos falsos y porcelanatos en pisos. Generalmente, no se incluyen muebles de cocina, pero si se incluyen, suelen ser de melamina o similar.
2.3. Acabado Alto o lujo
Este nivel es de lujo y se caracteriza por acabados superiores en fachadas, cielos, muebles de cocina y closet, así como puertas de alta calidad, loza sanitaria y grifería de lujo.
3. Obras Externas
Las obras externas complementarias también influyen en el precio por m2 cuadrado de construcción. Estas pueden incluir muros de contención, cercos perimetrales, rampas de acceso, movimientos de tierra, estructuras adicionales, áreas sociales externas, biodigestores, pozos de absorción y almacenamiento de agua, entre otros.
como se calcula el precio por m2 de construcción en honduras
El precio por metro cuadrado de construcción se calcula dividiendo el costo total de la construcción entre el área total bajo losa o cubierta. Este cálculo permite obtener el costo por unidad de superficie construida, lo que facilita la comparación de precios entre diferentes proyectos.
El costo total de la construcción incluye todos los gastos relacionados con la obra, como materiales, mano de obra, maquinaria, y otros costos indirectos. El área bajo losa o cubierta se refiere al espacio cubierto por el techo o la losa de la construcción, excluyendo áreas abiertas como patios o terrazas.
Ejemplo practico
En la imagen anterior se presenta el plano de planta de una casa de dimensiones reducidas. El área bajo cubierta de esta casa se calcula multiplicando el largo por el ancho. En este caso, ambos son de 5 metros, lo que resulta en un total de 25 metros cuadrados de construcción bajo cubierta.
Al realizar un análisis detallado de los costos de construcción, se encontró que esta casa se realizó con un presupuesto total de 320,000.00 Lempiras. Dividiendo este presupuesto entre el área construida, se obtiene un costo de 12,800 Lempiras por metro cuadrado (Lps/m2).
En conclusión,el precio por m2 cuadrado de construcción en Honduras varia entre los 12,000.00 lps/m2 a 18,000.00 lps/m2
Como contratista, este cálculo lo he utilizado en varios proyectos para determinar tres niveles de precios que corresponden a diferentes calidades: 13,500.00 Lps/m2 para la calidad baja, 15,000.00 Lps/m2 para la calidad media y 18,500.00 Lps/m2 para la calidad alta. Estos precios son estimados y se basan en proyectos anteriores, lo que permite una aproximación al costo real de construcción.
Es importante tener en cuenta que esta información se utiliza para generar un estimado del costo y realizar un predimensionamiento del tamaño de la obra. Sin embargo, para obtener un presupuesto real, se debe contar con la expertise de un profesional de la construcción, ya que cada proyecto tiene características únicas que pueden afectar los costos finales.
4 Responses
Buenos días. Un artículo que sirve de mucha ayuda agradecerle por el aporte.
Tiene una tabla de mano de obra por actividad o algo similar?
Hola juan gracias por tu comentario, de que actividades ocupa precios de mano de obra.
En su cálculo de costos de mt de construcción, no incluye el costo del terreno ? ya que no lo menciona en su explicación. Asi como el año en que se realizó ese presupuesto para tener mas claridad, ya que cada año los materiales cambian de precios
Efectivamente, Walter, el artículo se enfoca únicamente en el costo de construcción y no incluye el precio del terreno. Al sumar el costo del terreno, el precio por metro cuadrado supera los 20,000 Lps. Cabe mencionar que el artículo fue elaborado el año pasado. Le agradezco mucho su comentario.