Antes de determinar el presupuesto para construir una casa en Honduras, deberías hacerte las siguientes preguntas:
1. ¿Cuentas con un terreno para la construcción de la casa? Este factor es crucial, ya que la topografía del terreno puede influir directamente en el presupuesto
2. ¿Cuentas con los planos de la casa? Sin los planos, no se podrá presupuestar ni de forma aproximada utilizando el área de construcción, ni de forma exacta calculando las cantidades de obra, el valor de tu futura vivienda.
CONSIDERACIONES CLAVES:
1. COSTOS DE CONSTRUCCIÓN PROMEDIO:
En Honduras, el costo promedio para construir por metro cuadrado una casa, se sitúa en un rango que va desde los L. 12,000 hasta los L. 18,000 por metro cuadrado, dependiendo de factores como la calidad de los materiales empleados y el diseño arquitectónico de la vivienda. el costo por metro cuadrado para el presupuesto de una casa con acabados de calidad media, se estima alrededor de los L. 14,500 por metro cuadrado. Para obtener una explicación detallada de cuanto podrás construir con el presupuesto que tienes, haz clic aquí.
2. ELEMENTOS QUE INFLUYEN DIRECTAMENTE EN EL PRESUPUESTO PARA CONSTRUIR UNA CASA EN HONDURAS:
Ubicación:
La ubicación de la construcción puede influir significativamente en el costo, debido a la variabilidad de los precios del terreno y la accesibilidad a los servicios.
Diseño y Tamaño:
El diseño arquitectónico y el tamaño total de la construcción impactan directamente en el presupuesto. Diseños más complejos y mayores superficies incrementan los costos.
Calidad de Materiales:
La selección de materiales de construcción, desde los cimientos hasta los acabados, es un componente crucial que define la durabilidad y estética de la casa, así como el costo final.
3. PRESUPUESTO DETALLADO:
Es recomendable elaborar un presupuesto detallado que incluya todos los aspectos de la construcción, desde permisos y servicios profesionales hasta materiales y mano de obra. Este enfoque asegura una mayor precisión y previene gastos inesperados. en esto profundizaremos En lo que resta de este artículo.
A CONTINUACIÓN, TE DETALLAREMOS TODOS LOS ELEMENTOS GENERALES QUE CONFORMAN UN PRESUPUESTO
TERMINOLOGÍA ESENCIAL QUE DEBES CONOCER PARA COMPRENDER QUÉ ES UN PRESUPUESTO PARA CONSTRUIR UNA CASA Y CÓMO ESTE SE ESTRUCTURA EN HONDURAS.
ENCABEZADO DEL PRESUPUESTO
Un presupuesto detallado suele dividirse en varias columnas que proporcionan información específica sobre los elementos y costos involucrados en un proyecto. Aquí explicamos el propósito de cada una de las cinco columnas típicas en un presupuesto:
Clave :
Esta columna sirve para enumerar cada elemento del presupuesto de manera secuencial. Facilita la referencia y organización, permitiendo una rápida localización de cada ítem dentro del documento.
Descripción:
Aquí se detallan los trabajos, servicios o materiales que se incluyen en el presupuesto. Esta descripción debe ser clara y suficientemente detallada para que cualquier persona comprenda exactamente qué se está presupuestando.
Unidad:
Esta columna indica la unidad de medida para cada elemento descrito. Las unidades pueden variar dependiendo del ítem (por ejemplo, metros cuadrados, horas, Unidad, Global etc..), y son esenciales para entender la cantidad de material o trabajo requerido.
Cantidad:
Refleja la cantidad de obra en unidades necesarias para cada elemento listado en el presupuesto.
Costo:
Se refiere al costo por unidad de cada elemento. Este costo puede basarse en precios de mercado, tarifas estándar o cotizaciones específicas de proveedores o contratistas.
Total:
Representa el costo total de cada partida, resultado de multiplicar la cantidad por el costo. Esta columna es crucial para entender el impacto financiero de cada elemento en el presupuesto general.
UNIDADES
Para entender el presupuesto para construir una casa en Honduras, es esencial conocer las unidades de cada elemento que compone dicho presupuesto.
Estas unidades son cruciales para calcular las cantidades de obra necesarias. A continuación, te mostramos algunas de estas unidades utilizadas para este propósito.
Metros Lineales (ml):
Esta unidad se emplea para medir longitudes. Se utiliza, por ejemplo, para calcular la cantidad de cable necesaria en las instalaciones eléctricas, así como la longitud de elementos estructurales como castillos, vigas, soleras, zapatas corridas, columnas y jambas.
Metros Cuadrados (m²):
Esta unidad se utiliza para medir superficies planas y áreas, aplicable a elementos como pisos, paredes, techos, áreas de ventanas, losas y cielos falsos, repellos y pulidos, pinturas, entre otros.
Metros Cúbicos (m³):
Esta unidad se usa para medir volumen. Se aplica en diferentes contextos de construcción, como el concreto para una losa, excavaciones, muros de mampostería, y rellenos.
Unidad (Und):
A menudo, algunos elementos se miden en unidades individuales, como la cantidad de puertas, muebles de cocina o zapatas aisladas, especificando cada elemento por separado.
Global (Glb):
Se refiere a la agrupación de varios trabajos o materiales que se consolidan y presentan como un solo ítem en el presupuesto, bajo la categoría de “Global”. Esto es habitual en instalaciones especializadas, como las eléctricas, hidrosanitarias, y trabajos subcontratados, entre otros.
EJEMPLO ILUSTRATIVO DE UN PRESUPUESTO PARA CONSTRUIR UNA CASA EN HONDURAS.
El ejemplo a continuación ofrece una visión básica y esclarecedora de los distintos componentes que conforman un presupuesto para la construcción de una casa de un piso. Cabe destacar que estos costos son estimaciones aproximadas y pueden variar según las necesidades y preferencias individuales. No obstante, brinda una buena aproximación de cómo se elabora un presupuesto para este tipo de proyecto en Honduras.
Este presupuesto no entrara en excesivos detalles, para que su finalidad sea puramente ilustrativo y facilitar el entendimiento de su estructura y el proceso para elaborarlo. las cantidades de obra se calcularan utilizando un modelo de vivienda de dimensiones reducidas para mantener la brevedad del ejemplo, cuyas características se detallan a continuación
FACHADA
PLANO DE PLANTA
Detalle de cimentación
Detalles estructurales I
Detalles estructurales II
1. PRESUPUESTO
Se recomienda visualizar el siguiente presupuesto en una computadora de escritorio o activar la opción de “sitio para computadora” en tu navegador web móvil.
| CLAVE | DESCRIPCIÓN | UNIDAD | CANTIDAD | COSTO (lps) | TOTAL (lps) | OBSERVACION |
| 1 | PRELIMINARES | |||||
| 1.1 | Limpieza de terreno | m2 | 40 | 45 | 1800 | Esta tarea implica limpiar el área del terreno donde se construirá la vivienda, asegurándose de abarcar un espacio ligeramente mayor al tamaño de la casa para facilitar la circulación y acomodar una bodega provisional. En este caso, el área a limpiar se ha calculado en aproximadamente 40 m². |
| 1.2 | Trazado y marcado | m2 | 27.6 | 95 | 2622 | El trazado y marcado consiste en delinear en el terreno, utilizando niveletas de madera colocadas alrededor del área de construcción, los ejes de las futuras paredes. Se emplea una cuerda de nylon para representar estos ejes, lo que facilita determinar con precisión la ubicación tanto de las paredes como de las zapatas. |
| 1.3 | Construcción de Bodega de Almacenamiento provisional de 3×3 mts | Glb | 1 | 8500 | 8500 | |
| 1.4 | Excavación Para Cimientos | m3 | 4.5 | 450 | 2025 | Para cada zapata aislada, se realizará una excavación cuyas dimensiones serán de 70×70 cm en la base, con una profundidad total de 1.2 metros. Este cálculo incluye 1 metro para el pedestal y 20 cm adicionales correspondientes al espesor de la zapata. |
| sub-total | 14,947 | |||||
| 2 | ELEMENTOS DE CONCRETO | |||||
| 2.1 | Encofrado, armado y fundido de zapatas asilada, de 70×70 cm e= 0.2 cm, fc= 3000 psi. Con #3 @ 0.15cm a/s | ml | 12 | 530 | 6360 | Una zapata aislada es un tipo de cimentación superficial empleada en la construcción para distribuir y soportar cargas concentradas de estructuras como columnas o castillos. |
| 2.2 | Encofrado, armado y fundido de pedestales, de 0.15×0.15 cm , fc= 3000 psi. Con 4#3 y #2 @ 0.15cm a/s | ml | 14.5 | 460 | 6670 | El pedestal generalmente es un elemento de hormigón que se coloca entre la base de una columna y la cimentación de la estructura, como una zapata o una losa. |
| 2.3 | Relleno y compactado de agujeros de zapatas con material selecto | m3 | 4.2 | 312 | 1310.4 | El proceso de relleno y compactado de agujeros para las zapatas se trata simplemente de llenar los huecos donde irán las bases de una construcción con un tipo de tierra o material especial. Este material se apisona bien para asegurar que la base sea fuerte y uniforme, ayudando a que la estructura que se construirá encima esté segura y estable. |
| 2.4 | E.A.F Viga de cimentación 15×20 cm, 4#3, #3@15cm, fc= 3000 psi | ml | 27 | 650 | 17550 | Una viga de cimentación en la construcción de una casa es un elemento de concreto armado que se coloca bajo las paredes de la casa. Su trabajo es ayudar a repartir el peso de las paredes de manera uniforme a la cimentación. |
| 2.5 | Pared de bloque de 15 cm, refuerzo Horizontal 1#3 @60cm horizontal, mortero 1:4 | m2 | 70 | 516.6 | 36131.13 | |
| 2.6 | A.E.F Castillos de 0.15×0.15 m, con 4#3 y #2 @ 20 cm fc=3000 psi | ml | 33.6 | 450 | 15120 | En la construcción de una casa, un castillo es un elemento resistente hecho de concreto y varillas de acero. Su principal trabajo es reforzar y dar soporte a las paredes y ayudan a mantener la estructura firme y segura. En resumen, los castillos son como el esqueleto fuerte que ayuda a que las paredes de tu casa se mantengan de pie frente a los movimientos y cargas que pueden afectarla. |
| 2.7 | A.E.F Jamba de 0.1×0.15 m, con 2#3 y #2 @ 20 cm fc=3000 psi | ml | 17 | 215 | 3655 | Una jamba en la construcción de una casa está ubicada de forma vertical en las puertas o ventanas. son las piezas verticales que se encuentran a ambos lados de estas. |
| 2.8 | Solera superior 15×15 cm, 4#3, #3@15cm, fc= 3000 psi | ml | 27 | 460 | 12420 | En la construcción de una casa, una solera superior es como una viga o barra que se coloca en la parte alta de las paredes o entre pisos. Su función principal es unir y dar estabilidad a las paredes, además de ayudar a soportar y distribuir el peso de lo que se construya encima, como el techo o un piso superior. |
| 2.9 | A.E.F Cargador de puertas y ventanas de 0.1×0.15 m, con 2#3 y #2 @ 20 cm fc=3000 psi | ml | 6 | 215 | 1290 | Un cargador de puerta y ventanas en la construcción de una casa es como un soporte resistente que se coloca sobre las puertas y ventanas. Su función principal es sostener el peso de la pared que está arriba de estas aberturas, asegurando que la estructura se mantenga firme y no se venga abajo. |
| 2.10 | A.E.F Jamba de cierre de culata de 0.1×0.15 m, con 2#3 y #2 @ 20 cm fc=3000 psi | ml | 10.5 | 215 | 2257.50 | Una jamba en la construcción de una casa está ubicada de forma vertical en las puertas o ventanas. son las piezas verticales que se encuentran a ambos lados de estas. |
| sub*total | 102,764.03 | |||||
| 3 | ACABADOS | |||||
| 3.1 | REPELLO 1:4, e=2cm Y AFINADO | m2 | 140 | 225 | 31500 | repello y afinado se refiere a la aplicación de una capa de mortero y masilla de cemento y arenilla sobre las paredes para nivelarlas y alisarlas. donde se refina y suaviza esa superficie para dejarla lista para pintar o decorar |
| 3.2 | TALLADO DE ELEMENTOS DE a=0.15 m | ml | 30 | 95 | 2850 | El tallado de elementos de concreto en la construcción de una casa es el proceso de alisar y darle un buen acabado a las partes de concreto que quedan a la vista, como los boquetes de las ventanas, puertas y las superficies de las columnas. |
| 3.3 | Pintura en Paredes a Base de Agua Lavable | m2 | 162 | 82 | 13284 | |
| 3.4 | piso de cerámica | m2 | 22 | 590 | 12980 | |
| 3.5 | moldura para piso de cerámica | ml | 30 | 120 | 3600 | |
| 3.6 | cerámica anti derrapante en corredor frontal y fondo de ducha | m2 | 5 | 694.53 | 3472.65 | |
| 3.7 | moldura para piso de cerámica anti derrapante | ml | 2 | 166.28 | 332.57 | |
| 3.8 | AZULEJO EN PARED DE 30X 30 en baños Altura 2 mts área de ducha | m2 | 6 | 681.71 | 4090.23 | |
| 3.9 | AZULEJO EN PARED DE 20 X 20 en salpicadero de cocina | m2 | 1 | 681.71 | 681.71 | El salpicadero de cocina, también, es una sección de material resistente que se coloca en las paredes entre los muebles de cocina inferiores y superiores. Su función principal es proteger la pared de salpicaduras de líquidos, como agua, aceite o alimentos, que ocurren mientras se cocina. |
| sub-total | 72,791.15 | |||||
| 4 | TECHOS | |||||
| 4.1 | TECHO CANALETA DE 4” LAMINA ALUMINIZADA CAL. 26 | m2 | 34 | 670 | 22780 | |
| 4.2 | SUMINISTRO E INSTALACION DE CIELO FALSO DE TABLAYESO | m2 | 22 | 486.44 | 10701.7 | |
| sub-total | 33,481.70 | |||||
| 5 | INSTALACIONES ELECTRICAS | |||||
| 5.1 | INSTALACIONES ELECTRICAS | Glb | 1 | 17500 | 17500 | Las instalaciones eléctricas en la construcción de una casa son todo el sistema que permite que la electricidad fluya de manera segura por toda la vivienda. Este sistema incluye cables, enchufes, interruptores, y el panel principal que distribuye la electricidad a diferentes partes de la casa. |
| sub-total | 17,500 | |||||
| 6 | INSTALACIONES HIDROSANITARIAS | |||||
| 6.1 | INSTALACIONES HIDROSANITARIAS | Glb | 1 | 18500 | 18500 | Las instalaciones hidrosanitarias en la construcción de una casa son los sistemas que se encargan de llevar el agua hacia y desde la vivienda. Esto incluye la tubería que suministra agua potable a lugares como la cocina y el baño, y también los sistemas que se ocupan de llevar el agua las aguas residuales fuera de la casa hacia el sistema de drenaje o alcantarillado. incluye accesorios, cajas de registro y losa sanitaria. |
| sub*total | 18,500 | |||||
| 7 | PUERTAS Y VENTANAS | |||||
| 7.1 | PUERTA EXTERIOR PREFABRICADA (SUM/INST) 1.00 x2.10 m | Und | 1 | 5000 | 5000 | |
| 7.2 | PUERTA TERMOFORMADA PARA INTERIOR | Und | 2 | 2850 | 5700 | |
| 7.3 | VENTANAS DE VIDRIO Y PVC (SUM/INST) | m2 | 4 | 2300 | 9200 | |
| sub-total | 19,900 | |||||
| 8 | OTROS | |||||
| 8.1 | MUEBLE Y LAVATRASTOS DE CONCRETO ENCHAPADA CON PORCELANATO | Und | 1 | 4700 | 4700 | |
| 8.2 | Pago de vijilante | mes | 2 | 7500 | 14000 | es una compensación económica que se ofrece a una persona encargada de vigilar y proteger la bodega donde se guardan los materiales de construcción. |
| 8.3 | limpieza final | Glb | 1 | 6500 | 6500 | Este proceso incluye eliminar todo el polvo, escombros y residuos acumulados durante la construcción. También se limpian a fondo las ventanas, pisos y superficies para asegurar que la casa esté completamente lista y presentable para los propietarios o para una inspección final antes de su ocupación. |
| sub-total | 26,200 | |||||
| GRAN-TOTAL | 306,083.89 |
Conclusiones Finales:
El proceso de elaborar un presupuesto para construir una casa en Honduras implica la integración de varios elementos esenciales que se combinan para formar un conjunto coherente. El presupuesto es un requisito fundamental solicitado por diversas entidades, como los bancos al gestionar un préstamo para la construcción de viviendas, así como por las alcaldías para obtener los permisos de construcción necesarios. Este documento financiero no solo proporciona una estimación de los costos involucrados en el proyecto, sino que también garantiza la viabilidad económica y la transparencia en el proceso de construcción.
EL PRESUPUESTO DEL EJEMPLO ANTERIOR TE SERVIRÁ COMO GUÍA Y TE AYUDARÁ A COMPRENDER EL PROCESO DE CONSTRUIR UNA CASA Y CONOCER EL FORMATO TÍPICO DE UN PRESUPUESTO EN HONDURAS.
El presupuesto anterior es un ejemplo ilustrativo básico. Es importante comprender que en presupuestos más detallados o para obras de mayor envergadura, intervienen muchos factores distintos. No existe una receta estándar, ya que cada proyecto tiene características únicas que afectan significativamente el presupuesto, desde el tipo de terreno hasta el nivel de acabados.
2 Responses
Quiero compartir mi experiencia sobre el presupuesto para construir que me hizo inpac. me sorprendió lo detallado que fue. Me permitió tener una idea mucho más clara de cuánto iba a gastar y cómo distribuir mi presupuesto de manera eficiente.
Además, los elementos que influyen directamente en el presupuesto fueron un punto crucial a considerar. La ubicación, por ejemplo, resultó ser un factor determinante en los costos finales.
En resumen, recomendaría el servicio a cualquiera que esté planeando construir una casa aqui en honduras. ¡Gracias a la información proporcionada, pude tomar decisiones más informadas y evitar sorpresas desagradables en el camino! ¡Buena suerte a todos los que están en esta etapa de construcción!
¡Hola a todos! Recientemente tuve la oportunidad de leer este artículo súper interesante debo decir que me dejó impresionada.
En primer lugar, quiero agradecer a la persona de inpac que compartió esta información tan valiosa. Fue realmente útil conocer las CONSIDERACIONES CLAVES que se deben tener en cuenta a la hora de calcular los costos de construcción en Honduras. ¡Qué importante es saber cómo planificar correctamente para evitar sorpresas!
Además, me llamó la atención la parte donde se hablaba sobre los elementos que influyen en el presupuesto. La ubicación es clave, ya que puede variar significativamente los costos. ¡Es impresionante cómo pequeños detalles pueden hacer una gran diferencia en el presupuesto final! hable con el ingeniero y ya esta trabajando en mi presupuesto, ademas que me realizo los planos de mi casa, por que estaba prácticamente en ceo.